Guide de l'acheteur de la propriété à Tenerife
Il n’y a pas de meilleures choses dans la vie que de se réveiller chaque matin avec le bleu azur de l'océan Atlantique surplombé d’un soleil brillant.
En fait, pour beaucoup de gens, Tenerife est la quintessence d'un paradis moderne.
Mieux encore, l'Europe étant à seulement quelques heures de vol de l'aéroport de Ténérife Sud, un déménagement sur l'île ne signifie pas devoir faire un adieu général.
En effet, si vous le souhaitez, vous pouvez sauter dans un avion à destination de l'Europe chaque week-end.
Cependant, tout comme pour l'achat de biens partout à l'étranger, les nouveaux acheteurs de maison à Tenerife ont besoin d'avoir un certain niveau de prudence lors de l'investissement.
De la même manière, il est impératif pour chaque acheteur de se familiariser avec les pours et les contres de l'achat d'un bien.
Comment trouver un bien ?
Tout comme dans le reste de l'Europe, la plupart des biens à Tenerife sont achetés et vendus par des agents immobiliers.
En outre, si vous faites pour la première ou seconde fois l'achat d’une propriété, il est préférable de passer par une agence immobilière.
De cette façon, vous pourrez être assuré de tout ; de l'authenticité d'un bien, au soutien juridique, en passant par une démarche administrative complète.
Quels sont les documents nécessaires à l’achat d’une propriété à Tenerife ?
Si vous êtes un non-résident d’Espagne, le gouvernement espagnol vous oblige à obtenir un N.I.E.
(Número de identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale.
Ceci est obligatoire afin d'acheter une propriété, pour souscrire à un contrat de services publics, etc.
La seule documentation officielle dont vous aurez besoin pour acheter une propriété à Tenerife est donc un N.I.E., accompagné de votre pièce d’identité (passeport / carte d’identité).
Ce document peut vous être délivré en personne dans un commissariat local.
Nous pouvons également vous aider dans cette démarche.
Comment faire réaliser l’achat d’une propriété ?
Contrat de vente
Lorsque vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, il est habituel de payer des frais de réservation.
Afin de retirer une propriété du marché, il vous sera demandé de payer un dépôt de détention initiale, qui peut varier entre 3.000 - 6.000 Euros.
Un contrat sera rédigé décrivant les conditions et modalités de l'achat de la propriété.
Le contrat fixera également une date de fin.
Habituellement, tous les achats standards exigent au moins un acompte de 10%.
Il vérifiera également que le vendeur de la propriété est autorisé à le faire.
Le contrat garantit que la propriété à vendre soit libérée de toutes dettes.
Il détermine également qui est responsable des taxes et des frais associés à la vente.
Le total des coûts associés à l'achat de biens à Tenerife varie en fonction de si oui ou non une propriété neuve.
Le coût dépendra également de si oui ou non vous décidez de payer à l'avance ou d'acheter une propriété à l'aide d'un prêt hypothécaire.
Un autre point à prendre en compte est le fait qu’en Espagne, les dettes en cours sur une propriété seront à la charge de l’acheteur une fois l’investissement effectué.
De ce fait, veillez à toujours vous assurer que la propriété à vendre est libérée de toutes dettes, ce que nous pouvons vous aider à faire en effectuant les recherches nécessaires.
Enfin, il est également utile de rappeler que, bien que les contrats soient (en général) toujours traduits, les documents rédigés dans une autre langue que l’espagnol n’ont pas de poids dans les procédures judiciaires espagnoles.
Seules les versions espagnoles de tous les documents seront juridiquement effectives ; notre équipe multilingue peut ainsi vous aider dans ces démarches.
Remplir une vente
En elle-même, la vente d’un bien immobilier à Tenerife prend généralement entre 4 et 6 semaines pour être finalisée.
La « Escritura » publique (l’acte de vente) est signée en présence d'un notaire.
Le notaire va vérifier et confirmer tous les détails nécessaires à la transaction.La loi espagnole exige que les acheteurs et les vendeurs, ou leurs représentants désignés, soient présents.
Si vous êtes dans l’impossibilité d'assister personnellement au rendez-vous avec le notaire, vous devrez donner une procuration à la personne de votre choix (ami, agent immobilier, avocat, etc.), qui vous représentera.
Autres charges
Lorsque vous achetez une propriété à Tenerife vous aurez besoin de payer environ 8 à 10% du prix d'achat afin de couvrir les frais d'achat, les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement.
Sont inclus dans ce montant, 6,5% du prix de revente d’une propriété comme impôt sur la transmission.
Les acheteurs seront tenus de payer 7% de l’I.G.I.C, comme équivalent à la TVA.
Taxes locales annuelles
Lorsque vous êtes le propriétaire d'une propriété à Tenerife, vous êtes tenus de payer les taxes locales, ou IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ; taxes devant être payées par le propriétaire d'une propriété une fois par an entre le 1er mai et le 15 Juillet (à noter que ces dates peuvent varier selon les Conseils).
Le propriétaire a la responsabilité de se renseigner sur les montant de ces taxes, et de les payer dans le temps imparti ; et ce même s’il n’a pas reçu de de demande de paiement.
Ne pas le faire est passible d'une pénalité de 20% du montant, majoré des intérêts.
Afin d'éviter cette sanction, il est plus judicieux de mettre en place un prélèvement automatique.
Pour cela, il suffit de remplir un formulaire, autorisant que les impôts soient directement prélevés sur le compte du propriétaire, de sorte que ce dernier ne soit jamais en retard de paiement.
Le montant de l'impôt IBI varie d'un Conseil à l’autre, et il dépend de la taille de la propriété.
Pour un appartement d'une chambre dans une zone touristique, le montant se situe à environ 250 euros par an.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété à Tenerife nous vous invitons à regarder notre sélection de biens Tenerife sur ce site.
S'il vous plaît prendre rendez-vous pour visiter notre bureau au Parque Santiago 6 Commercial Office Center n ° 13, ou email nous info@tenerifepropertiesforsale.com