Guida acquirenti de la propriété à Tenerife

Ci sono meno cose migliori nella vita che svegliarsi ogni mattina con azzurro blu dell'Oceano Atlantico letteralmente soleggiata.

In effetti, per molte persone, Tenerife è l'epitome di un moderno paradiso giorno.

Ancora meglio, con l'Europa essendo a poche ore di volo da Tenerife Sud, lo spostamento verso l'isola non significa mai dover dire una sola ultimo saluto a tutti.

In realtà, se si voleva davvero, si potrebbe saltare saltare e saltare di nuovo in Europa ogni secondo fine settimana.

Tuttavia, proprio come nell'acquisto di una proprietà ovunque all'estero, i nuovi acquirenti di casa Tenerife hanno bisogno di esercitare un certo livello di cautela al momento dell'acquisto di un immobile.

Allo stesso modo, è imperativo per tutti gli acquirenti di familiarizzare con i pro ei contro di acquistare immobili in primo luogo.

Come trovare una proprietà

Proprio come nel resto d'Europa, la maggior parte di proprietà a Tenerife è comprato e venduto attraverso gli agenti immobiliari.

Inoltre, se si stanno facendo un primo o di secondo tempo l'acquisto di proprietà, è meglio seguire questa strada da soli.

In questo modo si può essere certi di tutto, dalla autenticità di un immobile viene venduto al vostro essere in grado di contare sul completo supporto legale e scartoffie.

Quale documentazione devo al fine di acquistare un immobile a Tenerife?

Se sei un non-residente in Spagna il governo spagnolo si richiede di ottenere un N.I.E (Numéro de Identificacion de Extranjero), un numero di identificazione fiscale.

Questo è obbligatorio per l'acquisto di un immobile, contratto per le utenze, ecc L'unica documentazione formale che si richiede al fine di acquistare un immobile a Tenerife è un numero NIE, insieme con il documento Passaporto / Identificazione.

Questo può essere applicato per persona in qualsiasi vicina stazione di polizia nazionale.

Siamo in grado di aiutare nella vostra applicazione.

Come fare un acquisto

Contratto di acquisto

Quando si ha trovato la proprietà che si desidera acquistare si è soliti a pagare una tassa di prenotazione.

Al fine di ritirare una proprietà dal mercato aperto vi verrà chiesto di pagare un deposito di partecipazione iniziale, che può variare tra 3.000 - 6.000 euro.

Un contratto sarà scritto che descrive le condizioni ei termini di acquisto di proprietà.

Il contratto sarà anche impostare una data di completamento.

Di solito, tutti gli acquisti normali richiedono almeno un pagamento del 10% verso il basso.

Sarà anche verificare che l'individuo vendere la proprietà è autorizzato a farlo.

Il contratto garantisce la proprietà sarà venduto libero da tutti i debiti.

Essa determina anche che è responsabile per le tasse e le spese connesse con la vendita.

I costi totali associati con l'acquisto di immobili a Tenerife variano a seconda che si tratti o meno di un immobile è nuovo o di essere rivenduti.

A proposito come, i costi saranno influenzati da se o non si decide di pagare in anticipo o acquistare un immobile con un mutuo.

Un'ulteriore questione da considerare riguarda il fatto che in Spagna, eventuali debiti su una proprietà diventerà tua dopo l'acquisto.

Stando così le cose, non completare una vendita fino a quando si è certi che una proprietà è libero di debito, siamo in grado di effettuare le ricerche necessarie e assicurarsi che la vostra proprietà è libero di debito.

Infine, è anche la pena ricordare che, anche se i contratti saranno (di solito) sempre essere tradotti in inglese, documenti in lingua inglese portano alcun reale se stessi peso in giudizio spagnoli.

Solo versioni in lingua spagnola di tutti i documenti saranno giuridicamente vincolanti; questo è dove il nostro team multilingue può aiutare.

Completamento di una vendita

Una proprietà in vendita in sé a Tenerife solito prendere tra 4 e 6 settimane per finalizzare.

Il Escritura pubblica (Certificato) è firmato in presenza di un notaio.

Il notaio che controllerà e confermare tutti i dettagli delle transazioni necessarie.legge spagnola impone che gli acquirenti ei venditori o ai loro rappresentanti nominati, sono presenti.

Se non si riesce a partecipare personalmente, vi sarà richiesto di dare una procura alla persona (amico, Agente immobiliare, avvocato, ecc) che rappresentano voi.

Durante questo incontro, vi sarà richiesto di fornire spagnoli bonifici bancari che ammontano a l'eccezionale prezzo di vendita su una proprietà.

Altri oneri

Quando si acquista un immobile a Tenerife sarà necessario per consentire circa 8-10% del prezzo di acquisto per coprire i costi di acquisto, le tasse e spese notarili e di registrazione.

Inclusi in questo importo, 6,5% di un prezzo di proprietà rivenduto sarà richiesto il pagamento a titolo di imposta di trasmissione.

Su un nuovo sviluppo acquirenti saranno tenuti a pagare il 7% I.G.I.C come l'equivalente dell'IVA.

Locali tasse annuali

Mentre sei il proprietario di un immobile a Tenerife si sarà tenuto a pagare tariffe locali, o IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles, questo è pagato dal proprietario di un immobile una volta l'anno tra il 1 maggio e 15 luglio (le date possono variare tra i consigli).

Il proprietario è responsabile anche se non riceve una richiesta di tasso; è responsabilità del proprietario per scoprire l'importo esatto dell'imposta e di pagare tra le date di cui sopra.

In caso contrario si potrebbe farti responsabile di un rigore e di interesse del 20%.

Al fine di evitare questa pena che sarebbe saggio per impostare un addebito diretto.

Questo significa la compilazione di un modulo, che autorizza che le richieste per l'imposta sono fatte direttamente alla tua banca, in modo che non sarà mai in ritardo.

L'importo delle imposte IBI si paga varia da consiglio per consiglio e che dipende dalle dimensioni della proprietà.

Per un appartamento con una camera da letto in una zona turistica si sarebbe probabilmente aspettare di pagare circa 250 euro all'anno.

Se state pensando di acquistare o vendere un immobile a Tenerife diamo il benvenuto a Guarda la selezione degli Informazione generale su questo sito.

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